Собственная методика
Оценка модульных зданий и конструкций
Определяем справедливую рыночную стоимость модульного объекта по собственной методике — с актом техсостояния и прозрачной финансовой моделью сделки. Выполняли оценку для компаний нефтегазохимии.
24–48 ч
экспресс-оценка по фото и данным
до 72 ч
полная оценка с выезда инженера
0 ₽
оценка бесплатна при агентском договоре
Как выглядит отчёт об оценке
Такой документ получает собственник объекта
Отчёт об оценке модульного здания
№ ОЦ-24-••• · обезличенный фрагмент
Объект оценки
- Тип объекта
- Модульное общежитие, 2 этажа
- Количество модулей
- 24
- Площадь
- ≈ 550 м²
- Год выпуска
- 2019
- Статус
- Смонтировано, эксплуатируется
Итог оценки
Диапазон рыночной цены
●,● – ●,● млн ₽скрыто в примере
Ожидаемый срок реализации — 1–3 месяца. Рекомендация: продажа единым лотом с предпродажной ревизией инженерных сетей.
Оценка состояния по ключевым узлам
- Каркас и геометрияХорошее
- Кровля и водоотведениеУдовлетворительное
- Утепление и фасадХорошее
- Окна и двериХорошее
- Инженерные сетиТребует ревизии
В полном отчёте: фотофиксация по каждому узлу, остаточный ресурс, стоимость устранения замечаний, расчёт демонтажа и логистики, финансовая модель сделки.
Для кого
- Собственникам — решить: продавать, перевозить или держать
- Покупателям — проверить лот до сделки
- Финансовым службам — обосновать стоимость актива
Что входит
- Диагностика по чек-листу с фотофиксацией
- Определение износа и остаточного ресурса
- Расчёт от стоимости нового аналога с корректирующими коэффициентами
- Учёт демонтажа, логистики и ликвидности сегмента
- Отчёт об оценке: диапазон цены + структура торга + бюджет сделки
Как проходит работа
- 1
Заявка
Фото, документы и данные об объекте
- 2
Экспресс-оценка
Предварительный диапазон за 24–48 часов
- 3
Выезд инженера
Полная диагностика — до 72 часов с выезда
- 4
Отчёт
Акт техсостояния + финансовая модель сделки
Частые вопросы
Как устроена методика?
Затратный подход с рыночными корректировками: стоимость нового аналога → коэффициенты (срок эксплуатации, циклы СМР, утепление, конструктив, назначение, регион) → минус демонтаж. Результат — диапазон: минимальная цена, целевая, верхний ориентир.
Почему диапазон, а не точная цифра?
Сделки на вторичном рынке заключаются в переговорном диапазоне. Мы даём опору для торга: ниже какой цены не опускаться и от чего стартовать.
Публикуете ли вы формулу расчёта?
Логику — да, значения коэффициентов — нет: это ноу-хау компании. Заказчик получает полный отчёт с обоснованием итоговых цифр.